Сколько стоит снять квартиру в Гуково от хозяев?

Приветствую, я переезжаю на ПМЖ и мне нужно заблаговременно позаботиться о том, где буду жить. Требуется ваш совет: За сколько сегодня можно снять недорогую квартиру в Гуково с евро-ремонтом у собственника на длительный срок. Понятное дело, я хочу найти вариант без агентства. Мне подходит двушка. Жить в моих планах длительно, вносить арендные платежи обязуюсь всегда в срок. С работой у меня всё нормально, з/п обычно приходит вовремя. Алкоголь не употребляю, звать гостей не буду, детей пока нет и не планирую. Для меня важно, чтобы квартира была приятной для проживания, а собственник был в адеквате и не не повышал цену задним числом.

Но я не понимаю, где и как можно разыскать реальные цены. На сайте авито, домофонд, циан много свежих объявлений, но когда я звоню, то почему-то говорят, что уже сдали или часто нарываюсь на риэлторов. Так кроме этого я ещё и не умею отличать реальные объявления хозяев от фейковых объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то подняты, то на порядок занижены, но где в таком случае узнавать реальную цену, за которую реально снять квартиру в Гуково непосредственно у хозяина? Агентам не особо доверяю и не горю желанием платить за их типа помощь.

Посоветуйте, где можно найти честные объявления от собственников и какая сегодня актуальная цена на аренду квартир и дадут ли скидки, если внесу предоплату сразу за пару-тройку месяцев вперёд?