Сколько сегодня стоит снять квартиру в Кулешовке у хозяина?

Доброго дня, я переезжаю на ПМЖ и мне очень надо заблаговременно найти где буду жить. Важен ваш совет)) Сколько сегодня стоит снять не прокуренную квартиру в Кулешовке с бытовой техникой и мебелью у собственников на довольно длительный срок? Понятное дело, я хочу найти варианты без переплаты риэлтору. Мне подходит студия. Проживать планирую длительно, вносить платежи обещаю чётко по графику. С доходом у меня всё нормально, зарплата приходит без задержек. Вредных привычек у меня нет, звать гостей не собираюсь, детей нет. Мне важно, чтобы квартира была приятной для проживания, а хозяин был нормальным и не наглел.

Моя проблема в том, что я не могу понять, где можно искать сегодняшние цены. На сайте авито, домофонд, циан много новых объявлений, но когда я звоню, то как нарочно уже всё сдано или в основном попадаю на посредников. Кроме того я ещё не могу отличить настоящие предложения собственников от разводных объявлений агентов и мошенников. Расценки на аренду то задраны, то прилично занижены, а где же теперь искать реальную цену, за которую можно снять квартиру в Кулешовке лично у собственника? Агентствам как-то не особо доверяю и не желаю отдавать деньги за их "помощь".

Посоветуйте, где можно найти проверенные объявления от собственников и какая на сегодня актуальная цена на съём квартир и дадут ли скидки, если рассчитаюсь сразу за 6 месяцев вперёд?