Земля промназначения, 3 сот.

Участок в мини пром-зоне поселка.
Участок оформлен под строительство магазина. В собственности с 2011 года. Все документы, а именно: собственность на земельный участок + собственность на старое здание в наличии. Публичные слушания пройдены. Назначение земли - под строительство магазина.
Участок прямоугольный. Участок составляет 16.3 х 18.4 метра. (3 сотки, оно же 300 м2) По коду земельного участка 3.3 (Виды разрешенного использования) попадал раньше под строительство магазина, теперь по новым нормативам ВРИ - под Бытовое обслуживание (min 200 м2), с рекомендуемым пятном застройки 60% (180 м2)
ГОСТ Р 57137-2016 Бытовое обслуживание населения. Термины и определения - если почитать список разрешенного использования будущего здания, то на это уйдет достаточное кол-во времени. Так что диапазон использования обширен и огромен.
Свет, газ, вода в одном метре по границе участка. Один собственник. Перед участком есть возможность разместить автостоянку на 8-10 автомобилей. Так же существует место для фур. Есть пруд огороженный. Это все прилегающая территория, которая не облагается налогом.
Назначение участка можно поменять в соответствии с законодательством РФ. Магазин оформлен раньше чем изменения ВРИ - так что возможно оспорить и отстоять магазин.
Реконструируйте старое здание или стройте модульное или капитальное новое здание - и начинайте свое дело. Мало 3 сотки ? Есть специально обученные люди, которые оформят еще, но это вы уже потом сможете решить. Назначение земли можно изменить под любой вид деятельности.
Хотел построить здание - как то все не до него. Отсутствие денег и смена приоритетов по жизни вынуждают продать.
P.S. Возможен обмен на недвижимость с доплатой в обе стороны, или на что-нибудь интересное - предлагайте, готов обсудить любые варианты. Можем поторговаться.
P.S. 2 Господа из разных агентств - если есть что то на обмен - пишите, не стесняйтесь ! Рассматривать буду все !
Так же интересен обмен на коммерческое помещение или долю в нем.