Помещение свободного назначения, 116.9 м²

В историческом центре Санкт-Петербурга - переулок Гривцова д.20 продаётся перспективная пятикомнатная квартира 116,9 кв.м на третьем этаже в трёхэтажном доме.
В подъезде всего две квартиры (вторая квартира 108,9 м2 тоже продаётся) . Первый этаж нежилой.
Три станции Метро - Садовая, Сенная площадь, Спасская - 2 мин пешком.
Цена 18 570 000  руб.
Квартира коридорного типа. Два санузла.  
В квартире нет несущих перегородок, можно сделать перепланировку помещений, мокрые точки в любом количестве.
Охранная и пожарная сигнализация. Интернет: два провайдера - две оптики по 100 мбит/с  по 1000 руб/месяц, IP - телефония, кондиционеры. В кабинете руководителя установлен рекуператор Daikin.
Подготовка документов для перевода в нежилой фонд при необходимости. Возможна ипотека. Один собственник более четырёх лет. Свободна. Супер вариант для своего бизнеса - стабильная ипотека вместо постоянно дорожающей аренды! Вносите первоначальный взнос в банк и оплачивайте ипотеку за собственный офис вместо аренды.
Есть возможность постройки 4 этажа (270 кв.м) - мансарда, лофт и тд. - соседи уже построили.
Дом после капитального ремонта с Ж/Б перекрытиями.
Есть три выделенных парковочных места. Большой закрытый двор с видеонаблюдением: идеально под мини-отель, хостел, IT-компанию, интернет магазин, мед. центр и тд.
Набережная канала Грибоедова в 15м (для водных прогулок на своём катере или для туристов). Агентам - просьба не беспокоить.