Помещение свободного назначения, 63.1 м²

Продам помещение под торговлю или офис площадью 63,1м2.
Цена за квадрат: 42,6 т.р./м2
Есть действующий арендатор (с июня 2019) на долгосрочной основе.
Арендный доход: 50 000 руб + коммунальные услуги.
Хороший вариант вложения денег и арендного бизнеса с окупаемостью в 4,5 года.
Чистая годовая рентабельность вложений с учётом расходов на коммуналку 22,3% годовых + рост стоимости недвижимости.

Долгов, обременений на помещении нет.

В нескольких десятках метров: "Красное-Белое", "Магазин для Сантехника", Городская поликлиника №10.
В шаговой доступности крупные новые жилищные комплексы, СК "Спортивный квартал", остановка трамвая, автобуса, троллейбуса, ГСК Октябрь, ТБЦ «Домашний».

Помещение расположено в жилом доме, дом кирпичный. Помещение имеет свой отдельный вход с улицы (входная группа - кирпич), 1 санузел, центральное отопление, холодная и горячая вода, канализация, отдельные узлы учёта ЭЭ, ГВС, ХВС, принудительную и естественную вентиляцию. Помещение полуподвальное с качественным ремонтом, высокие потолки, 2.7 метра.

Очень сухое и теплое, принудительная вытяжка малого энергопотребления с пониженным уровнем шума по всему помещению (склад + сан.узел + торговый зал). Везде стоят энергосберегающие светильники. Уровень освещенности в помещении подходит по госту для аттестации рабочих мест офисных сотрудников (работа с компьютером, документами). Канализация с обратным клапаном (страхует от затопления).

Я собственник, риэлторов прошу не беспокоить.