Помещение общепита, 178 м²

Продаётся придорожное кафе на трассе Р-178 (Саранск – Ульяновск) 97 км.
Общая площадь 178 кв.м. Здание имеет два этажа. Второй этаж предполагает помещение под гостиницу. Первый этаж – кафе на 30 посадочных мест. В помещении кафе имеется:
- зал с камином, что придаёт уютную, тёплую атмосферу (S зала-60 кв.м);
- кухню (S-25 кв.м) с отдельным входом;
- чистый, просторный туалет на две кабинки;
- горячая\холодная вода;
- индивидуальная канализация;
- водоснабжение – собственная скважина. Кроме того, на первом этаже имеется небольшая отдельная комната с диваном (отдельный вход), а также отдельное помещение (около 18 кв.м), которое может быть использовано как под магазин/второй зал (утеплено, в стадии ремонта). Отопление – индивидуальное. Котельная с отдельным входом. Электроснабжение – выделенная линия на 380 В. В наличии система видеонаблюдения, пожарная сигнализация, спутниковое ТВ. Здание находится в собственности более 3-х лет (введено в эксплуатацию в 2013 году).
Рядом с кафе – большая зелёная зона. Два земельных участка – две автостоянки. Площадь земельных участков составляет для участка с кадастровым N13:06:0313002:223 – 2228 кв.м (находится объект недвижимости);
на участке с кадастровым N 13:06:0313002:235 – 3870 кв.м (для размещения автостоянки).
Земля находится во владении на условии аренды на 49 лет. Арендная ставка за два земельных участка составляет 2 800 руб. в месяц.
Территория огорожена.
Рядом находится родник!
Есть территориальная возможность расширения услуг придорожного сервиса: шиномонтаж, баня, отдельные беседки, выкопан котлован под пруд, установлена труба. Имеется отдельный погреб. Конкурентов рядом нет.
Всё построено с нуля, для себя с душой.
Всё документы (и на здание, и на землю) оформлены в соответствии с законом. Причина продажи: живу на два города! Нет времени заниматься! Кафе нужен хозяин! Цена обсуждаема. Выслушаю все ваши предложения, постараюсь ответить на все вопросы!