Квартира, 3-комнатная, 97 м², 7/10

Продаётся отличная
Трехкомнатная квартира. Удобная перепланировка в 4-х комнатную (все узаконено).
3 полноценные спальные комнаты со встроенными шкафами-купе.
Уютная и просторная кухня-гостиная со встроенным кухонным гарнитуром и техникой.
Огромная прихожая в которой выделена гардеробная комната.
Окна комнат выходят на две стороны дома.
Гостевой санузел и хозяйская ванная комната.
Есть Балкон. высота потолков 2,5 м.
В каждой комнате тихий кондиционер зима-лето.
*Ремонт*
квартира делалась для себя с акцентом на качество. На материалах не экономили.
Сам вел строительство от заказа материалов до проверки качества монтажа.
Был заказан дизайн-проект, но был упрощен как излишне футуристичный на тот момент (Есть все исходники). Авторский надзор.
Электрика тоже по проекту, перед сдачей протестировано сопротивление изоляции. Для понимания везде кабель Севкабель NYM, в т.ч. до духового шкафа 20м 4x3мм.
Электроустановочные устройства в т.ч. димеры Legrand есть ЗИП, монтировал самостоятельно.
По квартире разведен разноплановый свет и датчики движения. Точечные светильники 12В.
В каждой комнате аудио подготовка, разводка каб. и спут. ТВ.
В обоих санузлах элек. теплый пол, элек. полотенцесушители, сливные трапы (уровень пола занижен), узел водоснабжения: отдельные гребенки с трубой до каждого потребителя, фильтры, редукторы.
Трубы, в том числе отопления и до кухонных потребителей - TECEflex, кто понимает - оценит.
В ванной установлен водонагреватель, гостевой санузел расширен, подготовлен для установки душевой кабины.
Квартира очень теплая, на полу пробковое покрытие.
В квартире тихо - много камазов смесей нанесли на стены - идеально выровнены, прямые углы. Внешние углы радиально закруглены (также узаконено)
Качественные стеклопакеты Veka, подоконники Эколес.
Везде натяжные потолки.
За квартирой всегда следили.
Отдельный тамбур на 2-х хозяев (последнее фото как раз общий коридор). Видео домофон в т.ч. от подъезда.
Есть кладовка между этажами (~3 м2).
Дом дружный, квартир мало (в сравнении с новостройными человейниками).
Монолит кирпич, но того добротного образца.
Детская площадка - уютная, дружная, с резин. покрытием. Стоят 2 шлагбаума.
Парковка во дворе. Есть подземный гараж (~25 м2, под домом, не паркинг, продается отдельно).
*Внешнее окружение*
Близко (2-3 мин) - Дворик, Пятерочка.
Рядом (5 мин) - Байрам, Почта 22 отд, ТК Аркада (Ашан, МФЦ); ТРК Иремель (Кинотеатр, Менделеев), Нефтяной университет.
В 5-10 мин Школа 110, два гос. садика 235, 244,остановки общ. транспорта.
До проспекта СЮ 6 минут (уже на машине), до центра (ул. Цюрупа) - 10 минут.
*Продажа*
Сами понимаете, "за недорого" и "быстро" отрывать от сердца такую квартиру не получится.
чистая продажа, 4 собственника (2 взрослых) - идет оформление обязательств по маткапиталу.
Скидка 0,3% Домклик Сбербанк.
Есть косметические недочеты которые планирую исправить к моменту продажи. Если не успею будет обоснованный торг.
Риелторов просьба не беспокоить, есть свой.