Квартира, 3-комнатная, 78 м², 1/16

Продается 3-ком квартира, разделенная на 2 полноценных 1-комнатные квартиры, каждая полезной площадью 35м2 + 2 застекленные лоджии

1-комнатные объекты можно использовать в целях получения стабильного дохода с недвижимости
а) сдавать в длительную аренду
б) сдавать в аренду посуточно

или

использовать для собственного проживания:
в) как 3-комнатную квартиру (заменив 2 двери с формата "входные" на формат "межкомнатные")
г) как две 1-комнатных квартиры (например, родители и дети)

Расчеты доходности
Варианты:
б) посуточная аренда "Все включено"
максимальная доходность при полной загрузке - 1 млн в год (90 тыс в мес) !!!
средняя по году:
1 500 руб/сутки (средний чек) * 25 дней (средняя загрузка в месяц) * 2 квартиры = 75 000 руб в месяц - 5 000 руб ком.услуги = 70 000 рублей в месяц чистый доход (840 т.р в год)

а) длительная аренда "Все включено"
20 000 * 2 квартиры = доход чистый 40 000 руб в месяц (ком.услуги за счет арендаторов)

В связи с превосходным расположением квартиры:
* офис головной компании магнит в 800 метрах (10 минут),
* остановка трамвая Солнечная/Московская в 1 км (15 минут)
* краевая клиническая больница и центр грудной хирургии (1,5 км)
* стадион и парк Краснодар (4 км)
* школа и десткие сады в шаговой доступности
* институты и колледжи
квартира пользуется спросом у населения для длительной/посуточной аренды.

Из плюсов также: новый дом с вентилируемыми фасадами, современный ремонт, новая мебель, вся необходимая бытовая техника и домашние принадлежности (шторы, посуда, постельное белье), расположение вдоль живописного бульвара Солнечный

Торг!