Коттедж, 363.8 м², 19.5 сот.

В Тюмени нет подобных предложений! Озеро Андреевское отдыхает!

Домовладение по ул. Бузолина, 30 в с. Яр имеет уникальные особенности, связанные с его местонахождением. Эти особенности имеют естественное (природное) происхождение и не могут быть созданы человеком.

1. Домовладение расположено непосредственно на берегу естественного водоёма – озера Яровское, что крайне редко для подавляющего количества тюменских домовладений, которые расположены «в чистом поле».

2. Расположение домовладения на берегу естественного водоёма даёт огромные эстетические и практические преимущества перед домовладениями по той же цене, но расположенными вдали от водоёмов. Эстетические преимущества – созерцание; практические – купание; рыбалка; полив участка; разведение рыбы или водоплавающих птиц; занятие водными видами спорта.

3. Земельный участок расположен на склоне берега и оборудован в четырёх уровнях разной
высоты, укреплённых железобетонными конструкциями.

4. Многоуровневая организация земельного участка даёт потрясающий визуальный эффект присутствия в горной местности, что крайне редко для тюменского «равнинного» и «унылого» ландшафта.

5. Из окон дома, расположенного на верхнем уровне участка, открывается шикарный вид на гладь озера и далее, на горизонт, в отличие от большинства тюменских домовладений, где каждый взгляд упирается в забор или окна соседа.

6. Внезапное появление «нового соседа» между домовладением и озером исключено ввиду несоответствия расстояния до озера минимальной площади участка, выделяемого для ЛПХ или ИЖС.

7. При желании собственника площадь участка можно легко увеличить с 19,53 соток до 24 соток в сторону озера в порядке перераспределения (по правилам землепользования Ембаевского муниципального образования).

8. В шаговой доступности (5 мин. пешком) – база отдыха «Источник Тюменский»: горячий источник с природной минеральной водой.

9. Поблизости (1-2 остановки на общественном транспорте):
гипермаркет «Леруа Мерлен» (1 остановка);
гипермаркет «Лента» (1 остановка);
ТРЦ «Тюмень Сити Молл» (2 остановки).

10. Общественный транспорт в город с интервалом 5-10 минут.

11. Транспортная развязка – во все стороны (перекрёсток: на запад и восток – Тобольский тракт; на юг и север – объездная дорога).

12. Цена общей полезной площади дома и других сооружений более чем в два раза ниже рыночной цены полезной площади аналогичных объектов. Полезная площадь дома 363,8 кв.м., гаража – 40 кв.м., капитальных построек из кирпича и прочих сооружений на территории домовладения – ещё более 50 кв. м. Итого общая полезная площадь помещений – более 450 кв.м.

13. Домовладение может быть использовано для проживания не менее чем двух семей (два изолированных жилых помещения с отдельными входами); может быть использовано под гостиницу; может быть переведено в нежилое помещение и может использоваться как производственный или торговый объект.

Звоните и договоримся о показе в удобное для Вас время.
Собственник.