Дом, 330 м², 13 сот.

Трехэтажный видовой индивидуальный жилой дом на первой линии у моря(250 метров от уреза воды) в районе Мечниково в городе Балтийске, ул.Верхняя Морская ( 100 м от отеля "Золотая Орхидея").Земельный участок площадью 10 соток в собственности,земельный участок площадью 3 сотки в долгосрочной аренде.На участке имеется двухэтажное капитальное строение летней кухни и бани с действующим камином и пристроенной теплицей из сотового поликорбаната (длинной 12 метров).Двое въездных ворот с разных улиц.Все три перекрытия дома железобетонные.Утепление стен и потолков произведено изнутри.В доме два камина.Газовая труба подведена прямо к стене дома.Канализация местная - двухкамерный септик.Не требует очистки.Гараж встроенный, с окнами и внутренним выходом на лестничную клетку дома.Имеется теплое техническое подполье площадью 100 м2 и высотой 1.8 м для размещения инженерных коммуникаций.Защищает нижние части стен и нулевое перекрытие от воздействия влажности и холода. Позволяет оперативно добираться до коммуникаций, производить их ремонт и замену, не создавая неудобств для жильцов.Кроме этого, установленное там водогрейное устройство позволяет подавать горячую воду во все санузлы и кухню без установки в них привычных бойлеров, занимающих лишнее место и эстетически не привлекательных.Выход из технического подполья как на общую лестницу, так и через гараж сразу на улицу, что позволяет обслуживать коммуникации,не заходя в жилую зону дома.
Мансардная часть состоит из большой крытой веранды, остальное пространство для свободной планировки.Планировалась сауна с зоной отдыха. Бильярдный 12 футовый профессиональный стол в наличии.Мебель остается покупателю.Имеется башня со смотровой площадкой и замечательным видом на прилегающие окрестности.Три балкона( кухня,спальня и комната второго этажа) на разные стороны, а так же открытая веранда башни третьего этажа позволяют обозревать окрестности с любой стороны.Все окна жилых помещений размещены на юг и юго запад, всегда залиты солнцем до самого вечера.Много садовой мебели, имеется почти новый мотоблок для обработки земли и иных манипуляций с помощью навесного оборудования.На участке старинный немецкий водоем(дренажный колодец) диаметром 6 метров и глубиной 3 метра с грунтовой водой, которую можно использовать для полива - никогда не заканчивается и гораздо теплее водопроводной.Вдоль фасадной части на участке растут вековые липы,идеальные условия для пчеловодства.Много вечнозеленых декоративных растений, возрастом более 20 лет и высотой до 15 метров.Вся территория огорожена бетонным забором,осуществляется видеонаблюдение с помощью восьми инфрокрасных камер с записью на жесткий диск.Прямо напротив входа на территорию проход через лесопарковую зону на прекрасный и широкий пляж..Все документы в полной готовности, технический план от 13.07.2017 г. содержит поэтажную планировку.Продается в связи с переездом в другой регион.Возможен обмен на квартиру в Санкт- Петербурге с вашей доплатой.