Форум о продаже квартир

Квартиры на техническом этаже

У меня есть несколько квартир в разных новых домах. Дома 10-этажные. А ещё выше есть нежилые помещения с потолками выстой 2,2 метра. Это называется технический этаж. Такое явление наблюдаю в 3-ёх разных домах от разных застройщиков. Эту площадь продавали дёшево, по 10 тысяч руб за кв.м. Была мысли прикупить, но боялся, что там нельзя будет ничего делать. А кто-то не побоялся и купил. налепили там кучу дешёвых квартирок разной квадратуры и разных планировок. Как-то (хз, как) умудрились узаконить и продают людям. А люди не боятся и покупают.

Это что, сегодня такой бизнес появился - купить площадь на чердаке, наляпать непонятных квартир и быстро дёшево продать? А насколько законный статус у таких "квартир", в которых потолок чуть выше головы и окошечки 40х40 см? не выселят ли оттуда потом людей?

Если это законно и можно замутить без "нужных связей", то я бы вкинулся в эту тему

Сергей
Сергей
3 Октября 2019

Опасен ли бытовой газ в квартире?

Мне нравится один симпатичный 10-этажный дом-новостройка. Даже есть желание купить в нём квартиру. Но при осмотре выяснилось, что весь дом на газу. В каждую квартиру заходит газовая труба. От газа греется вода и от газового котла работает система отопления. А что, если один из соседей окажется алконафтом?! Получается, что я буду жить на пороховой бочке и моя судьба будет зависеть от случайности, а случайность - от соседа - когда он в очередной раз нажрётся и уснёт с открытым газом, потом включит свет или захочет покурить.

??!?!?!?!
так что ли выходит? Или я что-то не понимаю? Не все же дома взрываются.. Но некоторые -то взрываются из алкашей и нарков

Илья
Илья
1 Октября 2019

Срочный выкуп квартир. Подводные камни

Есть свободные деньги. Ищу варианты, в какой нише их покрутить и хорошо + быстро заработать. Знаю, что можно выкупать квартиры, делать в них красивый недорогой ремонт и продавать с наваром. Это называется срочный выкуп квартир. Денег всего около 5 млн. руб. то есть начинать могу с 2- 3 квартирок и наращивать обороты постепенно

Хочется и колется...

С одной стороны - да, дёшево. Но со второй - возникает вопрос , а почему этот собственник готов намного дешевле расстаться со своей квартирой? Возникает подозрение, что она проблемная (кто-нибудь прописан, какие-то косяки с документами, или фундамент треснул, или дом под снос и т.д.). Получается, что у кого-то есть проблемная квартира и он хочет от неё избавиться, и тут возникаю я - спаситель - избавитель. Даю ему денег, а себе забираю его проблемы. Он - счастлив, я - впух. Так что ли выходит?

Можете кто-нибудь раскрыть тему? Как работать в этой теме? Я уверен, что не в вашем городе живу, вам конкурентом не стану.

Никита
Никита
29 Сентября 2019

Почему квартиры старого фонда не падают в цене?

сегодня бешеными темпами идёт массовая застройка, но остаётся и много старого жилья: хрущёвки, сталинки. Молодёжь всяко хотела бы жить в новом доме, нежели в старом с бабушками. Вот только новый дом сдадут, он уже весь заселён, то есть покупают и покупают хорошо. Но ведь это не новые люди, они же где-то жили до того, как переехать в новостройку. Возможно, и жили в хруще. То есть , по идее, на рынок должно вбрасываться очень много старого жилья. Кто его купит, елси одновременно продаётся куча квартир в новых красивых современных домах?! А цены на старый фонд просто конские, зачастую старая трёшка в 50-60-летнем доме стоит дороже, чем в новострое. Как объяснить данный феномен?

Владислав
Владислав
28 Сентября 2019

Реальная себестоимость квартир в многоэтажном многоквартирном доме

Приветствую!Сегодня квартиры продают за миллионы рублей, в Москве и за сотни миллионов. Но у каждого застройщика есть моржа, которую он кладёт себе в карман. Так вот, ув. форумчане, располагает ли кто информацией, какая может быть реальная моржа в сегодняшних условиях? сколько в процентном соотношении может накидывать на фактическую цену? Речь идёт не о маленьких домиках на 7 квартир, которые строит Армен с братом и продают, а большие дома, квартир так на 250 - 400

Арсений
Арсений
28 Сентября 2019

Как выбрать квартиру в новостройке?

Народ, кто покупал квартиру в новом доме? Не вижу смысла продолжать жить в строй хрущёвке с соседями бабулями. Есть решение продать своё трёшку в "хруще", докинуть наличку и купить квартиру в новостройке. Полез на авито смотреть объявления, а их там тьма тьмущая, глаза разбегаются. Есть и дешёвые и средние и дорогие. У меня на руках после продажи будет 4 ляма налички. (если за 4 мульта купят мою хрущу)

Скажите, на что нужно обратить внимание при покупке новой квартиры и что нужно выяснить о застройщике? Как пробить достоверную информацию о строительной компании? Что важно в самом доме и квартире? Как оценить качество постройки?

/Спасибо, если кто поможет добрым советом

Егор Капустов
Егор Капустов
28 Сентября 2019

Может ли агентство недвижимости быть честным с клиентами?

Я пыталась устроиться на любую работу, хоть на какую, лишь бы платили зарплату. Больше всего было вакансий на "должность" риэлтора. Пришла. Это оказалось АН "Аякс" в Краснодаре. Обучение было бесплатным, народу много, готовы брать всех. Итог всего обучения - это научиться развести, да именно развести человека, чтобы он подписал договор с агентством. Далее клиент на крючке и оплатит в среднем 50-150 тысяч при любом раскладе, не добровольно, так через суд. Я зря потратила время на это обучение, я не могу позволить себе заниматься не делом, а разводом людей на деньги. Я так понимаю, что по подобной схеме работают вообще все агентства.

Верно? Не стоит даже пытаться искать работу в сфере риэлторства? Почему мы живём в такое время, когда каждый пытается нае*ать ?

Анастасия
Анастасия
27 Сентября 2019

Налог с продажи квартиры, которая официально сдавалась в аренду

Я знаю, что чел не обязан платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности более трёх лет или была продана за сумму менне одного миллиона рублей. Здесь я прохожу по первому критерию. Но есть смутная инфа, что если ты сдавал квартиру в аренду как ИП, то при продаже такой квартиры ты должен уплатить налог. Так вот я зареган в качестве ИП и активно сдавал её посуточно командированным. Договоры, где фигурирует мой адрес, разъехались по всей стране в самые разные гос. органы. Квартиру продать хочу, налоги платить желания нет. Скажите, что мне делать. Если я её тупо продам и всё, а деклараций никуда подавать не буду, это сильно палево? Факт, что квартира сдавалась может где-то всплыть? Могут ли меня подтянуть?

Кто чего в этой теме знает? Жду ваших советов.

Аркадий
Аркадий
27 Сентября 2019

Как продать квартиру самому без риэлтора или посредника?

Доброго всем дня! То ли из вредности, то ли исходя из логики, я не хочу чтобы хоть какие-то деньги с продажи моей квартиры получил какой-то непонятный прилипала!

Кто умеет, подскажите, как самому продать свою квартиру без посредников?

Суть: решил продать квартиру, владел 5 лет. Разместил на авито, затем заманил циан, разместил и там. Стали активно названивать посредники, каждый обещает быструю продажу и все хотят (как понял позже), чтобы я подписал с ними агентский договор. Договор читаю, а он явно не в мою пользу, а в их. разумеется, этих шарлатанов я посылаю куда подальше и дел иметь с ними не желаю. Подать объявление, закачать фотку и показывать свою же собственную квартиру я и сам в силах. Но!!! Мои объявления на циане и авито уже буквально через час-полтора уползли вниз. ладно, я заплатил и туда и туда, чтобы объявления были закреплены вверху. Мелькнули пару раз в ТОПе, а потом опять ушли и я их не вижу даже сам, не говоря уже о моих потенциальных покупателях. Как я понял, очень многие продавцы квартир закрепляют верхние позиции, поэтому наши объявления конкурируют друг с другом. Но я не могу постоянно платить за эти считанные минуты, пока оно показывается.

Люди добрые, подскажите, что делать? Какие есть ещё способы донести до покупателя своё предложение в условиях мегаполиса?

Буду признателен за ваши отзывы и советы

Тимофей
Тимофей
27 Сентября 2019

Почему риэлторы так много берут за свою работу?

Хочу обратиться одновременно и к самим гражданам риэлторам и к людям, имеющим опыт продажи своей собственной недвижимости.У меня следующая ситуация: решила я, значит, продавать свою квартиру, посмотрела на авито и циане цены на такие-же 2-комнатные квартиры в моём же доме, этаж средний. Дом 2011-го года, разбег цен от 3,2 млн до 3,5 млн рую в зависимости от ремонта и мебели.

Но ладно, суть не в этом. Как только я выложила объявление, мне сразу стали звонить посредники. В первый день человек 7, на второй больше 10-ти. Я сначала отказывала всем. А потом поняла, что кроме риэлторов мне никто и не звонит вообще. Думаю, соглашусь. Вдруг кто-нибудь из них да продаст.

Приехал один. Обговорили условия. Но меня смущает, что я должна ему отдать 5% от стоимости продажи квартиры, а это с 3,5 миллионов будет 175 000 рублей. Вопрос: за что ? с какой стати? Я спросила, как он будет продавать. Говорит - ну я размещу на сайтах объявлений и буду ждать звонков. Составлю договор купли-продажи. Так я и сама могу разместить на авито и на остальных. Договор? -Что может быть проще? да в крайнем случае к любому юристу зайти - за 1000 руб составит. Долго ли внести все данные: Ф.И.О, адрес, кадастровый и тд. ???

Скажите, это развод какой-то? Люди реально им столько платят за то, что могут легко сделать сами?

Юля Спиридонова
Юля Спиридонова
25 Сентября 2019

На этой странице отображаются посты и комментарии всех пользователей по теме "продажа квартир". Давайте друг другу полезные советы и рекомендации. Прикрепляйте фото и видео.