Аренда квартиры в Ульяновске с правом выкупа

У меня появилась идея снять квартиру где-нибудь в Ульяновске долгосрочно напрямую у хозяина. Буду по условному графику рассчитываться за проживание и одновременно за выкуп самой квартиры во время проживания в ней же.

Это, по-моему, более выгодно владельцу, т.к. будет получать платежи за моё проживание и в это же время за выкуп. Для покупателя это тоже удобно, т.к. он уже имеет условно "свою" квартиру и может в это время привыкать к почти своей квартире.

Кто имел опыт съёма квартир в Ульяновске с правом последующего выкупа, напишите отзывы и посоветуйте, как правильно и осторожно оформить такую сделку.

Вот здесь реально много хороших объявлений от реальных владельцев, но я не соображаю, с чего начать.

Может быть, тут есть юристы по недвижимости, которые могут проконсультировать?
Отпишитесь, пожалуйста мне в личном сообщении.

Заранее благодарю.