Аренда квартир в Калуге с дальнейшим выкупом

Мне хотелось бы снять 2-комнатную квартиру в центре Калуги в длительную аренду напрямую у хозяина. Буду по оговоренному графику выплачивать и за проживание и параллельно за выкуп снимаемой квартиры, пока в ней живу.

Получается, это более выгодно хозяину, т.к. он будет получать от меня оплату за моё проживание и за покупку мною арендуемой квартиры. Покупателю это тоже хорошо, т.к. он уже определился с местом жительства и может постепенно начинать делать ремонт.

У кого успешный опыт аренды квартиры в Калуге с выкупом, дайте отзывы и научите, как максимально грамотно оформить сделку.

Здесь полным полно хороших объявлений от хозяина, но я не могу понять, как выбрать.

Может быть, тут иногда бывают юристы, которые могут помочь...
Ответьте мне в комментах.

Заранее спасибо!