За сколько можно снять квартиру в Котельниково у хозяев?

Здравствуйте вам, я из другого города и мне обязательно нужно подыскать где жить. Очень нужен ваш совет- Сколько стоит снять не прокуренную квартиру в Котельниково с евро-ремонтом у собственника на довольно длительный срок. Естественно, ищу вариант без агентов. Меня вполне устроит большая однушка. Арендовать буду долго, платить буду в срок. С доходом у меня всё хорошо, з/п стабильная. Не пью и не курю, водить гостей не собираюсь, детей пока нет и не планирую. Мне главное, чтобы квартира была комфортной для жизни, а собственник был в адеквате и не наглел.

Дилемма в том, что я не могу понять, где можно разыскать настоящие цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан и юла полно свежих объявлений, но когда я звоню спросить, то почему-то говорят, что уже сдали или почти всегда попадаю на агентства. Кроме того я ещё не умею отличать настоящие объявления собственников от обманных объявлений агентов и мошенников. А цены то задраны, то на порядок занижены, и где в таком случае найти реальную среднюю цену, за которую можно снять квартиру в Котельниково лично у собственника? Риэлторам как-то не особо доверяю и не стремлюсь отдавать деньги за их типа помощь.

Дайте совет, где можно найти проверенные объявления собственников и какая сегодня средняя цена на аренду квартир и дадут ли какие-нибудь скидки, если оплачу сразу за несколько месяцев вперёд?