За сколько можно снять квартиру в Энем у хозяина?

Всем здрасте, я переезжаю на ПМЖ и мне крайне важно найти заранее где буду жить. Очень нужен ваш совет)) За сколько сегодня можно снять не прокуренную квартиру в Энем с приличным ремонтом от хозяев на долгий срок. Понятное дело, для меня сейчас важно найти вариант без вмешательства посредников. Мне подходит небольшая двушка. Проживать планирую длительно, рассчитываться за аренду обязуюсь без задержек. С работой у меня всё отлично, з/п приходит без задержек. Обхожусь без вредных привычек, водить гостей не буду, детей у меня нет. Мне главное, чтобы квартира была уютная, а собственник был нормальным и не беспокоил по пустякам.

Дело в том, что я не имею понятия, где и как можно узнать актуальные цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан и юла полно объявлений, но когда я звоню, то как правило отвечают, что уже сдали или каждый раз попадаю на агентов. Мало того я ещё и не могу отличить реальные объявления собственников от фейковых объявлений риэлторов и мошенников. Расценки на аренду то раздуты, то прилично занижены, но где же теперь узнавать истинную цену, за которую можно снять квартиру в Энем непосредственно от хозяина? Посредникам как-то не особо доверяю и не горю желанием отдавать деньги за их типа работу.

Расскажите, где можно найти настоящие объявления собственников и какая на сегодня реальная цена на съём квартир и будут ли скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за 4-5 месяцев вперёд?