За сколько можно снять квартиру в Ельце у хозяина?

Доброго дня, я из посёлка и мне просто необходимо найти заранее где остановиться. Нужен ваш совет: Сколько стоит снять достойную квартиру в Ельце с бытовой техникой и мебелью у хозяина на очень длительный срок. Понятное дело, я хочу подобрать варианты без риэлтора. Мне подойдёт однушка. Проживать в моих планах очень долго, вносить платежи обязуюсь всегда вовремя. С работой у меня всё отлично, зар. плата обычно приходит вовремя. Я без вредных привычек, водить гостей не планирую, детей у меня нет. Для меня важно, чтобы квартира была уютная, а хозяин был нормальным и не не повышал цену задним числом.

Однако я не соображаю, где и как возможно найти рыночные цены. На таких сайтах, как авито, домофонд, циан много объявлений, но когда я звоню по ним, то обычно уже всё сдано или постоянно нарываюсь на всякие там агентства. Мало того я ещё не могу отличить настоящие предложения хозяев от лохотронных объявлений риэлторов и мошенников. А ценники то раздуты, то очень занижены, и где же в таком случае узнавать действительную цену, за которую реально снять квартиру в Ельце непосредственно у собственника? Риэлторам как-то не особо доверяю и не стремлюсь дарить деньги за их "работу".

Подскажите, где можно найти честные объявления от хозяев и какая сегодня средняя цена на съём квартиры и возможны ли скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за 4-5 месяцев вперёд?