Сколько стоит снять квартиру в Оби у собственников?

Уважаемые, я из другой страны (СНГ) и мне срочно нужно заблаговременно позаботиться о том, где буду жить. Важен ваш совет- Сколько сегодня стоит снять опрятную квартиру в Оби со всей мебелью у собственника на длительный срок. Само собой, я хочу подобрать для себя жильё без риэлторов. Меня устроит однушка. Жить планирую длительно, рассчитываться обязуюсь без задержек. С деньгами у меня всё нормально, з/п обычно приходит вовремя. Вредных привычек у меня нет, приглашать гостей не буду, маленьких детей нет. Для меня важно, чтобы квартира была приятной для жизни, а собственник был адекватным и не не поднял потом цену.

Дилемма в том, что я не имею понятия, где можно искать реальные цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла куча новых объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то как правило отвечают, что уже сдали или каждый раз нарываюсь на агентства. Кроме того я ещё не умею отличать настоящие предложения собственников от лохотронных объявлений посредников и мошенников. А цены то подняты, то сильно занижены, а где теперь узнавать истинную цену, за которую можно снять квартиру в Оби непосредственно у собственника? Посредникам не шибко доверяю и не горю желанием дарить деньги за их типа работу.

Подскажите, где можно найти реальные объявления от хозяев и какая на сегодня средняя цена на аренду квартиры и возможны ли какие-то скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за пять месяцев вперёд?