Сколько стоит снять квартиру в Новочеркасске у хозяина?

Здравствуйте, я из другого города и мне надо найти место где жить. Важен ваш совет)) За сколько сегодня реально снять нормальную квартиру в Новочеркасске с хорошим ремонтом от хозяина на долгий срок? Само собой, я хочу подыскать себе жильё без агентов. Мне вполне подойдёт небольшая двушка. Проживать собираюсь весьма долго, рассчитываться обязуюсь чётко по графику. С доходом у меня всё нормально, зар. плата стабильна. Вредных привычек у меня нет, приглашать гостей не буду, детей пока нет и не планирую. Для меня самое главное, чтобы квартира была чистой, а собственник был в адеквате и не повысил цену.

Моя проблема в том, что я не имею понятия, где возможно узнать рыночные цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан и юла куча новых объявлений, но когда я звоню спросить, то почему-то уже всё сдано или часто нарываюсь на посредников. Так плюсом ко всему я ещё не умею отличать реальные предложения хозяев от лохотронных объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то завышены, то прилично занижены, но где же тогда найти реальную цену, за которую реально снять квартиру в Новочеркасске напрямую от собственника? Посредникам как-то не особо доверяю и не горю желанием отдавать деньги за их услуги.

Посоветуйте, где можно найти настоящие объявления собственников и какая сегодня реальная цена на аренду квартир и возможны ли какие-нибудь скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за пару месяцев наперёд?