Сколько стоит снять квартиру в Новоаннинском у хозяина?

Товарищи, я из села недалеко и мне необходимо подыскать где буду жить. Нужен ваш совет: - Сколько сегодня стоит снять хорошую квартиру в Новоаннинском с мебелью и всей техникой у хозяина на довольно длительный срок. Понятное дело, я очень хочу найти для себя жильё без агентства. Меня устроит однушка. Проживать собираюсь весьма долго, рассчитываться буду без задержек. С деньгами у меня всё прекрасно, зар. плата стабильная. Я без вредных привычек, водить гостей не буду, детей у меня нет и пока не планируется. Мне важно, чтобы квартира была комфортной для жизни, и собственник был в адеквате и не повысил цену.

Однако я не имею понятия, где возможно узнать настоящие цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла полно объявлений, но когда я звоню по ним, то обычно уже всё сдано или постоянно попадаю на агентства. Кроме того я ещё не могу отличить настоящие объявления собственников от заманух-объявлений агентов и мошенников. Ценники то раздуты, то очень занижены, но где в таком случае узнавать реальную среднюю цену, за которую реально снять квартиру в Новоаннинском непосредственно у собственника? Агентам не особо доверяю и не желаю платить за их "работу".

Расскажите, где можно найти настоящие объявления от собственников и какая на сегодня актуальная цена на аренду квартиры и возможны ли какие-то скидки, если внесу предоплату сразу за 6 месяцев вперёд?