Сколько стоит снять квартиру в Невинномысске у собственника?

Здравствуйте вам, я из другого города и мне надо подыскать где мне жить. Необходим ваш совет. .. За сколько можно снять не прокуренную квартиру в Невинномысске со всей мебелью у собственника на долгий срок? И само собой, я очень хочу найти для себя жильё без агентства. Меня устроит однушка. Арендовать собираюсь весьма долго, оплачивать обещаю вовремя. С доходом у меня всё отлично, з/п обычно приходит вовремя. Вредных привычек у меня нет, водить гостей не буду, детей пока нет и не планирую. Мне важно, чтобы квартира была приятной для жизни, а собственник был в адеквате и не наглел.

Моя проблема в том, что я не имею понятия, где возможно искать рыночные цены. На сайте авито, домофонд, циан оч много новых объявлений, но когда я звоню, то почему-то уже всё сдано или постоянно попадаю на риэлторов. Плюс ко всему я ещё и не могу отличить настоящие предложения хозяев от обманных объявлений риэлторов и мошенников. Цены то задраны, то сильно занижены, но где же в таком случае найти настоящие цену, за которую можно снять квартиру в Невинномысске напрямую у хозяина? Агентствам не шибко доверяю и не желаю переплачивать за их типа помощь.

Расскажите, где можно найти честные объявления от собственников и какая на сегодня средняя цена на аренду квартиры и возможны ли какие-нибудь скидки, если внесу предоплату сразу за пару месяцев наперёд?