Сколько стоит снять квартиру в Минусинске у хозяина?

Ув. форумчане, я из соседнего города и мне срочно нужно заблаговременно найти где жить. Хотелось бы получить ваш совет. .. Сколько стоит снять приличную квартиру в Минусинске со всей мебелью от собственников на довольно длительный срок. И само собой, я очень хочу найти жильё без риэлторов. Меня устроит большая однушка. Снимать буду очень долго, рассчитываться за аренду обязуюсь в срок. С работой у меня всё хорошо, зар. плата обычно приходит вовремя. Вредных привычек у меня нет, приглашать гостей не планирую, детей у меня нет. Мне важно, чтобы квартира была уютная, а собственник был нормальным и не повысил цену.

Однако я не соображаю, где возможно найти рыночные цены. На сайтах авито, домофонд, циан и юла целая куча свежих объявлений, но когда я звоню по ним, то обычно говорят, что уже нашли жильцов или чаще попадаю на агентства. Кроме того я ещё и не умею отличать реальные объявления собственников от фейковых объявлений риэлторов и мошенников. Цены то подняты, то на порядок занижены, а где же теперь найти истинную цену, за которую реально снять квартиру в Минусинске напрямую от хозяина? Посредникам не шибко доверяю и не желаю дарить деньги за их "помощь".

Дайте совет, где можно найти проверенные объявления от хозяев и какая на сегодня средняя цена на аренду квартиры и будут ли какие-нибудь скидки, если рассчитаюсь сразу за 4-5 месяцев вперёд?