Сколько стоит снять квартиру в Михайловке от хозяина?

Всем здрасте, я из другого посёлка и мне необходимо найти заранее где жить. Нужен ваш совет: - За сколько сегодня реально снять не прокуренную квартиру в Михайловке с мебелью и всей техникой от собственника на длительный срок. Конечно, мне хотелось бы найти для себя жильё без риэлтора. Мне подходит однушка. Снимать в моих планах долгое время, рассчитываться за аренду буду в срок. С деньгами у меня всё в порядке, зарплата стабильная. Вредных привычек не имею, звать гостей не планирую, детей пока нет и не планирую. Мне важно, чтобы квартира была приятной для жизни, и собственник был в адеквате и не был порядочным.

Моя проблема в том, что я не могу понять, где возможно найти сегодняшние цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан и юла куча свежих объявлений, но когда я звоню по ним, то как нарочно отвечают, что уже сдали или почти всегда нарываюсь на агентов. Плюс ко всему я ещё не могу отличить реальные объявления собственников от заманух-объявлений посредников и мошенников. Расценки на аренду то завышены, то на порядок занижены, и где же тогда узнавать действительную цену, за которую можно снять квартиру в Михайловке напрямую от хозяина? Риэлторам не особо доверяю и не стремлюсь платить за их "помощь".

Дайте совет, где можно найти настоящие объявления от хозяев и какая на сегодня средняя цена на аренду квартиры и будут ли какие-нибудь скидки, если оплачу сразу за 4-5 месяцев авансом?