Сколько стоит снять квартиру в Гулькевичи от собственника?

Всем здрасте, я из другого посёлка и мне очень нужно найти заранее где буду жить. Необходим ваш совет- Сколько стоит снять не прокуренную квартиру в Гулькевичи с бытовой техникой и мебелью у собственника на длительный срок. Разумеется, я очень хочу найти вариант без риэлторов. Меня устроит небольшая двушка. Проживать в моих планах весьма долго, платить буду без опозданий. С доходом у меня всё прекрасно, з/п обычно приходит вовремя. Я без вредных привычек, водить гостей не планирую, детей пока нет и не планирую. Мне важно, чтобы квартира была комфортной для жизни, и хозяин был в адеквате и не не поднял потом цену.

Моя проблема в том, что я не могу понять, где можно разыскать рыночные цены. На сайте авито, домофонд, циан и юла целая куча новых объявлений, но когда я звоню, то в основном отвечают, что уже сдали или в основном попадаю на всякие там агентства. Так кроме этого я ещё не умею отличать настоящие предложения хозяев от разводных объявлений посредников и мошенников. Цены то задраны, то очень занижены, а где в таком случае искать действительную цену, за которую можно снять квартиру в Гулькевичи напрямую у хозяина? Агентствам не шибко доверяю и не желаю платить за их "работу".

Дайте совет, где можно найти реальные объявления собственников и какая на сегодня реальная цена на съём квартир и дадут ли скидки, если заплачу сразу за 6 месяцев авансом?