Сколько сегодня стоит снять квартиру в Колтуши у хозяина?

Добрый день, форумчане, я из другой страны и мне обязательно нужно заблаговременно найти где жить. Прошу ваш совет. За сколько сегодня реально снять недорогую квартиру в Колтуши без мебели у собственников на продолжительный срок. Само собой, я ищу вариант без переплаты риэлтору. Меня устроит однушка. Проживать буду очень долго, вносить арендные платежи обещаю вовремя. С работой у меня всё хорошо, з/п стабильна. Алкоголь не употребляю, водить гостей не буду, детей пока нет и не планирую. Для меня важно, чтобы квартира была уютная, и хозяин был нормальным и не беспокоил по пустякам.

Моя проблема в том, что я не понимаю, где возможно искать рыночные цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан и юла куча новых объявлений, но когда я звоню и спрашиваю, то почему-то отвечают, что уже сдали или часто нарываюсь на всякие там агентства. Плюс ко всему я ещё не умею отличать реальные объявления собственников от фейковых объявлений посредников и мошенников. Цены то завышены, то очень занижены, а где теперь узнавать действительную цену, за которую можно снять квартиру в Колтуши напрямую у собственника? Агентам не особо доверяю и не горю желанием дарить деньги за их типа работу.

Подскажите, где можно найти реальные объявления собственников и какая сегодня актуальная цена на аренду квартиры и возможны ли какие-нибудь скидки, если внесу предоплату сразу за несколько месяцев авансом?