Сколько сегодня стоит снять квартиру в Кокошкино от хозяина?

Здрасте, я из села недалеко и мне крайне важно найти заранее где буду жить. Хотелось бы получить ваш совет: - Сколько сегодня стоит снять нормальную квартиру в Кокошкино без мебели от собственника на довольно длительный срок. И само собой, ищу вариант без переплаты посредникам. Мне подойдёт небольшая двушка. Жить собираюсь весьма долго, вносить платежи буду чётко по графику. С доходом у меня всё хорошо, з/п стабильная. Алкоголь не употребляю, звать гостей не собираюсь, детей пока нет и не планирую. Для меня важно, чтобы квартира была уютной, и хозяин был в адеквате и не не поднял потом цену.

Дилемма в том, что я не имею понятия, где и как возможно узнать настоящие цены. На сайтах авито, домофонд, циан и юла целая куча новых объявлений, но когда я звоню, то как правило говорят, что уже нашли жильцов или чаще попадаю на агентов. Так плюсом ко всему я ещё не умею отличать настоящие объявления хозяев от обманных объявлений посредников и мошенников. Цены то подняты, то прилично занижены, а где теперь узнавать реальную цену, за которую реально снять квартиру в Кокошкино напрямую от собственника? Риэлторам не шибко доверяю и не желаю платить за их "работу".

Скажите, где можно найти настоящие объявления от собственников и какая на сегодня средняя цена на аренду квартиры и дадут ли какие-нибудь скидки, если рассчитаюсь наличными сразу за несколько месяцев вперёд?