Сколько сегодня стоит снять квартиру в Арзамасе у собственников?

Здрасте, я из соседнего города и мне необходимо подыскать где остановиться. Требуется ваш совет, За сколько можно снять недорогую квартиру в Арзамасе с мебелью от хозяина на долгий срок? Конечно, я ищу для себя жильё без риэлтора. Мне подойдёт небольшая двушка. Арендовать в моих планах очень долго, вносить арендные платежи обещаю всегда вовремя. С доходом у меня всё хорошо, з/п стабильная. Не пью и не курю, приглашать гостей не планирую, детей пока нет и не планирую. Мне главное, чтобы квартира была уютная, а хозяин был в адеквате и не не поднял потом цену.

Однако я не могу понять, где и как возможно искать настоящие цены. На популярных сайтах авито, домофонд, циан целая куча новых объявлений, но когда я звоню, то в основном отвечают, что уже сдали или часто попадаю на агентства. Так кроме этого я ещё и не могу отличить реальные объявления собственников от обманных объявлений агентов и мошенников. Цены то подняты, то на порядок занижены, и где же в таком случае узнать реальную среднюю цену, за которую можно снять квартиру в Арзамасе непосредственно от хозяина? Агентствам не особо доверяю и не горю желанием дарить деньги за их "работу".

Расскажите, где можно найти настоящие объявления от хозяев и какая на сегодня реальная цена на аренду квартир и возможны ли скидки, если заплачу сразу за пару месяцев наперёд?