Квартира, 5-комнатная, 305 м², 3/3

Срочная Продажа !
Продаётся 5(9) комнатная квартира (часть дома) в частном новом доме(в доме всего 2 квартиры). Квартира на трёх этажах трехэтажного дома , на трёх уровнях. На каждый уровень ( этаж) свой вход. Можно рассматривать, как три квартиры, входы отдельные (на большую семью двух поколений). Можно объединить в один дом, с одним входом, при небольшой переделке (проект есть, затраты минимальные).
Первый уровень : гараж (ворота с пультом) , большая комната (32 м2), большой санузел, сауна, гардероб.
Второй уровень: три комнаты (76 м2) , прихожая, терраса 100м2, прачечная, техническая комната. Вид - море, побережье Сочи, Олимпийский парк, лес и горы.
Третий уровень: пентхаус - большая комната(гостиная 76 м2) , открытая кухня, ванная, гардероб, столовая, камин, терраса и балкон по периметру дома 80м2, на террасе душевая (летняя), солярий. Открытый, панорамный вид 360 градусов - море, Олимпийский Парк, побережье Сочи.
Дом построен: бетон, металлические конструкции, алюминевый витраж , стекла двойные , селективные. Дом в стиле "техно" - стекло, металл, камень. Центральная вода, свет, канализация, газ.
Дому четыре года, документы новые, на каждый уровень( этаж) своё свидетельство на право собственности, участок отмежеван. Все на учёте в Кадастре РФ и РосРеестре.
Находится дом в закрытом коттеджном посёлке на Южном склоне горы Ахун. Солнце с утра до вечера весь день ( если нет дождя) и летом и зимой. Дорога бетонная от порога дома до Курортного проспекта. За домом находится лес - Сочинский Национальный Заповедник. Ягоды, грибы.
Квартира (часть дома) находится в доме на двух собственников. Это НЕ МНОГОЭТАЖКА! И не обычный квартирник.
Есть свой гараж и отдельная, возле дома под навесом, моя вторая парковка для второй машины. Возле дома ещё есть 2 моих гостевых места для автомобилей. Это все частная собственность, которая относится к квартире.
Стоимость моей квартиры (общая площадь 305 м2 ) , гараж и доп парковка составляет 15млн 950 тыс. рублей. Стоимость м2 составляет 52 300 руб/м2. Сейчас в Сочи вторичка 113 000 руб/м2. Моя цена - это даже ниже себестоимости 5 лет назад . А сейчас и подавно, просто хочу вернуть вложенные деньги и уехать.
Продаётся всвязи с отъездом, разъезжаемся.
Другая часть дома -квартира ( общая площадь 107 м2) принадлежит второй собственнице, квартира эта тоже продаётся. К ней относится ещё участок на 2 сотки и отдельная парковка на её участке.
Коттеджный посёлок находится в 2-ух километрах (на машине) от Курортного проспекта, пешком 1 ,1 км до остановки "Звездная" в Хосте, рядом с магазином "Товары из Германии".
Посёлок новый, закрытого типа (шлагбаум, охрана), элитные новые дома, через год-два достроится - цена недвижимости вырастет в 2 раза.
Жилую площадь можно увеличить на 4 комнаты ( 2 на втором и 2 на третьем), на 60 м2, за счёт части террасы на 2-ом этаже. Дом (квартира) трансформер - можно перепланировать " под себя" без особых финансовых вложений.
Цена обсуждаема, предложение от Вас!