Дом, 121 м², 25 сот.

Продаю Домовладение в Крыму, между Феодосией и Коктебелем!

Два участка и два дома за одним забором, под одним адресом.
Участки: 25 соток (ижс) и 2 сотки (снт).
Два дома: Старый – 1947 года (не жилой) 51 метр, Новый (два этажа) – 2015 год – 121 метр.

Все документы готовы, российские, один собственник, по адресу никто не прописан, межевание сделано.

Участок – 27 соток – почти прямоугольный, видовой. С него открывается перспектива села, полей, виноградников, вид на Черное море, Феодосию, гору Клементьева (Аэроцентр планерного спорта).

На участке несколько плодоносящих деревьев - шелковица, абрикос, миндаль, фундук, орех; несколько лоз – три сорта винограда.
В нижней части участка «отдохнувшая» черноземная почва – пригодная для любых культур.
Соседи с одной стороны, с трёх других – дорога, холм и овраг.
Асфальтированный подъезд.

Старый саманный дом в плохом состоянии – возможен передел в гостевой домик или винный погреб.

Коммуникации:
Электричество до 15 кВт (подстраховка – бензиновый электрогенератор 6 кВт);
Вода – водопровод (подстраховка – ёмкость 2 куба с запасом воды),
Горячая вода – бойлер 80 литров.
Интернет оптоволокно, до 100 мБ.
Еженедельный вывоз мусора

Новый дом – постройки 2015 года.
Первый этаж – 4 спальни (8 м, 13 м, 9 м, 8 м), гостиная, кухня, ванна, туалет.
Панельно-щитовые стены – идеально держит тепло – в сравнении с каменными домами, затраты на энергию меньше в 3-4 раза.
Санузел – раздельный; есть ванна; есть биде.
Умный дом – три камеры.
Мощная (до 500 кубометров в час) система вентиляции, разводка вентканалов по всему дому, рекуперация.
Стиральная машина, холодильник, 2 кондиционера, стабилизатор напряжения.
Дом мебелирован.

Второй этаж – мансарда, открывая площадка 38 метров, складские помещения 32 кв.м. и балкон 18 кв.м. Этаж утеплён, но не отапливается. Возможно разместить бильярдную, настольный теннис или что-то еще, мы используем, как библиотеку, студию и складское помещение.
Смотровая площадка на крыше дома 7 кв.м.

Плюсы:
• Климат – целебная смесь морского и горного воздуха
• Экологически чистые качественные продукты от производителей (от соседей) – фрукты, овощи, ягоды, молочная продукция, мясо, мёд и прочее производится в селе
• Социальная экология – спокойное место без криминала, шумных дискотек и отдыхающих
• Возможность добраться до всех благ цивилизации менее чем за пол часа
• Все необходимые коммуникации включая асфальт
• Хороший, современный, тёплый, сухой дом с проработанной инженерной структурой
• Безопасность от стихийных бедствий

МИНУСЫ:
• Для жизни или отдыха обязательно требуется автомобиль
• На участке нет ландшафтного дизайна
• Забор – рабица, нет ворот
• Нет газа
• Выгребная яма

Дом строился для себя, сейчас живём, продаем по причине расширения семьи и нового строительства.
Мы применяем рыночное ценообразование. Суммируем стоимость участка и дома.
Небольшой обоснованный торг на участке.
Это домовладение для тех, кто ценит простор и хочет жить в хорошем климате.