Дом, 368.8 м², 5 сот.

Продается жилой дом в спальном районе города Алушта, по ул. Юбилейная. Дом расположен в первой линии района с панорамным видом на Черное море, гору Демерджи и виноградники Массандры. Район активно застраивается как частными жилыми домами, так и многоэтажными многоквартирными домами, что в свою очередь сформировало развитую инфраструктуру: в шаговой доступности имеется остановка общественного транспорта, продуктовый рынок и магазины, автостанция, общеобразовательная школа №3 и детский сад №8. Принимая во внимание все перечисленные обстоятельства можно смело утверждать, что данный район является наиболее подходящим для постоянного проживания.
Представленный на продажу капитальный жилой дом общей площадью 368,8 м.кв. (кадастровый номер 90:15:010105:7994, право зарегистрировано) расположен на земельном участке площадью 500 м.кв. (кадастровый номер 90:15:010105:506, право зарегистрировано) и состоит из 2-х этажей: 1-й подземный этаж – гараж на 6 машин с техническими помещениями, общей площадью 189,7м.кв., 2-й этаж – помещение свободной планировки общей площадью 179,1м.кв. с 3-мя открытыми террасами, также имеется эксплуатируемая кровля общей площадью 156,1м.кв. Следует также сказать, что вместо эксплуатируемой кровли, существует техническая возможность достроить еще 2 этажа (т.к. 1 этаж – подземный, а ИЖС не более 3-х надземных этажей) и по итогу получить 4-х этажное здание общей площадью 681,1м.кв.
Дом обеспечен всеми необходимыми инженерными ресурсами: в дом заведен городской водопровод, имеется подключение к газовой магистрали (газ проходит по границе участка), получены технические условия на подведение электроэнергии, асфальтированная дорога проходит вдоль земельного участка.
Объект интересен как дом для индивидуального проживания, так и бизнес проект, т.к. его конструктивные особенности позволяет из одного большого трехэтажного дома площадью 524,9м.кв., получить 3 отдельных таунхауса: два блока площадью по 158,1 м.кв. каждый и один блок площадью 188,9 м.кв., или перепрофилировать его под хостел или мини отель на 10 номеров (4-ре этажа)- площадью 681,1 м.кв.
Исходя из цены продажи и построенных площадей (368,8м.кв.) продажная стоимость 1-го метра квадратного составляет 15 500,00 рублей, на сегодня подобных ценовых предложений на территории Южного Берега Крыма просто не существует.
Реальному покупателю торг. Рассмотрю частичную продажу объекта с последующей совместной его реализацией.