За сколько можно снять квартиру в Калуге от хозяина?

Здравствуйте всем, я из другого посёлка и мне обязательно нужно подыскать где буду жить. Прошу ваш совет: Сколько стоит снять чистую квартиру в Калуге с мебелью и всей техникой у хозяина на очень длительный срок? Естественно, я хочу подобрать для себя жильё без риэлторов. Мне подойдёт небольшая студия. Арендовать собираюсь очень долго, оплачивать буду в срок. С доходом у меня всё нормально, зар. плата приходит без задержек. Вредных привычек у меня нет, водить гостей не буду, детей нет. Для меня самое главное, чтобы квартира была уютной, а собственник был в адеквате и не был порядочным.

Однако я не догоняю, где и как можно искать настоящие цены. На официальном сайте авито, домофонд, циан оч много новых объявлений, но когда я звоню по ним, то почему-то говорят, что уже нашли жильцов или постоянно попадаю на агентства. Плюс ко всему я ещё не умею отличать настоящие предложения собственников от заманух-объявлений агентов и мошенников. А цены то завышены, то на порядок занижены, но где тогда найти настоящие цену, за которую реально снять квартиру в Калуге напрямую у собственника? Риэлторам как-то не особо доверяю и не желаю отдавать деньги за их услуги.

Подскажите, где можно найти реальные объявления от собственников и какая сегодня актуальная цена на съём квартир и возможны ли какие-то скидки, если оплачу сразу за 6 месяцев наперёд?